รีไฟแนนซ์บ้านเชียงใหม่

รีไฟแนนซ์บ้านเชียงใหม่

เชียงใหม่SP Refinance home ค้นหาโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้าน/คอนโด ที่ดีที่สุด

รีไฟแนนซ์บ้านเชียงใหม่ จาก 15 ธนาคารชั้นนำ รีไฟแนนซ์บ้าน" จะช่วยลดภาระดอกเบี้ยที่คุณต้องจ่าย เงินที่ผ่อนในแต่ละงวดก็จะนำไป "ตัดต้น ได้มากขึ้น

ดอกเบี้ยต่ำ เป็นเลือกที่คุ้มค่า เพื่อช่วยลดค่างวด ในแต่ล่ะเดือน

                          ติดต่อสอบถาม

มีที่มาเริ่มต้นจากการที่เรากู้ยืมเงินกับธนาคารเพื่อซื้อทรัพย์สินในที่นี้คือบ้านและ เรามีสัญญาผูกพันกับธนาคารว่าต้องผ่อนชำระหนี้ดังกล่าวให้หมดภายในกี่ปี โดยสัญญาดังกล่าวมีหลักทรัพย์กรณีนี้คือบ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันๆแต่ละธนาคารก็จะมีอัตราดอกเบี้ยให้กับลูกค้าในตอนเริ่มต้นขอใช้บริการซึ่งส่วนใหญ่ จะล่อใจให้ลูกค้าเข้ามาใช้บริการสินเชื่อบ้านเชียงใหม่ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำ ๆในปี ที่ 1-3 โดยหลังจากนั้นก็จะเป็นดอกเบี้ยแบบลอยตัว หรือ MLR- แล้วแต่กรณี เนื่องจากธนาคารมีต้นทุน ไม่สามารถจะให้อัตราดอกเบี้ยต่ำ ไปตลอดอายุสัญญาได้

ดังนั้นเมื่อสิ้นระยะของดอกเบี้ยโปรโมชั่น และเข้าสู่ดอกเบี้ยในอัตราปกติ จะทำให้เราต้องมีภาระผ่อนชำระสูงขึ้นบางครั้งสูงขึ้น 1-2% (เช่นวงเงินกู้ 3 ล้านบาท 2% ต่อปีก็คือ 60,000 บาท หรือคิดเป็นภาระผ่อนชำระเพิ่มขึ้นถึง 5,000 บาทเดือน) เป็นภาระของผู้ผ่อนชำระ หนทางที่จะแก้ปัญหานี้คือ ย้ายธนาคารไปสู่ธนาคารที่มีดอกเบี้ยต่ำ เหมือนน้ำที่ไหลจากที่สูงสู่ที่ต่ำ ดอกเบี้ยต่ำอยู่ไหนก็จะไหลกันไปทางนั้น การย้ายวงเงินผ่อนชำระนี้เองเรียกว่าการ รี (ทำซ้ำ)ไฟแนนซ์(การเงิน) คือการรีไฟแนนซ์ (Refinance ) นั่นเอง 

นอกจากการสินเชื่อบ้านแบบย้ายธนาคาร (รีไฟแนนซ์) )แล้วยังมีสินเชื่อบ้านสำหรับคนมีบ้านแบบใดอีกบ้าง สินเชื่อที่เกี่ยวกับบ้านมีสองลักษณะคือสินเชื่อสำหรับผู้ที่มีบ้านแล้ว และสินเชื่อสำหรับคนที่ยังไม่มีบ้าน ซึ่งประกอบด้วยสินเชื่อดังต่อไปนี้คือ

- กรณีต้องการซื้อบ้านใหม่ในพื้นที่ เชียงใหม่

     - สินเชื่อสำหรับซื้อบ้านใหม่ เชียงใหม่ (จากโครงการหรือไม่ใช่โครงการแต่ต้องเป็นบ้านสร้างใหม่) 

     - สินเชื่อสำหรับปลูกสร้างบ้านบนที่ดินเปล่า

- กรณีต้องการซื้อบ้านมือสองเชียงใหม่

     - สินเชื่ือสำหรับซื้อบ้านมือสอง

     - สินเชื่ือสำหรับซื้อบ้านมือสองพร้อมก่อสร้างหรือตกแต่้งเพิ่มเติม

- กรณีมีบ้านอยู่แล้ว(ยังมีภาระผ่อนชำระ)

     - รีไฟแนนซ์บ้านหลังเดิมเชียงใหม่ (ย้่ายธนาคารไม่มีกู้เพิ่ม)

     - รีไฟแนนซ์บ้านหลังเดิมพร้อมกู้เพิ่ม(ย้่ายธนาคารมีกู้เพิ่ม)

     - กู้เพิ่มจากธนาคารเดิมเพื่ออุปโภคบริโภค(ไม่ย้ายธนาคาร)

- กรณีมีบ้านอยู่แล้ว(ปลอดภาระผ่อนชำระ)

     -บ้านปลอดภาระแล้วนำไปค้ำประกันเงินกู้(รีไฟแนนซ์)เพื่อการอุปโภคบริโภค ( Cash To Home )

จุดประสงค์ในการรีไฟแนนซ์บ้านเชียงใหม่

 

จุดประสงค์ในการรีไฟแนนซ์บ้านเป็นไปในสามลักษณะคือ

หนึ่ง กรณียังผ่อนชำระรีไฟแนนซ์บ้านเืพื่อให้มีภาระผ่อนชำระน้อยลง (ไม่กู้เพิ่ม) หลังจากที่ครบ วาระดอกเบี้ยโปรโมชั่น อาจจะ 1 หรือ 3 ปี แล้วแต่โปรโมชั่นที่คุณรับมาจากธนาคาร เพราะหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยมักเป็นไปในลักษณะลอยตัว (MLR) หรือ ลอยตัวแล้วมีส่วนลด คือ MLR- ซึง MLR แต่ละธนาคารก็จะไม่เ่ท่ากัน ผู้ที่ต้องการจะรีไฟแนนซ์ก็ต้องมาตรวจสอบดูส่วนต่าง ระหว่างการใช้ดอกเบี้ยอยู่กับธนาคารเดิม กับ ค่าใช้จ่ายหลังจากรีไฟแนนซ์ไปยังธนาคารใหม่ว่ามีส่วนลดให้มากพอที่จะทำเรื่องไฟแนนซ์ไปหรือไม่ซึ่งทุกปี แต่ละธนาคารก็จะแ้ข่งขันกันออกโปรโมชั่นดอกเบี้ย ดึงลูกค้ากันเอง เราก็ต้องมาคอยตรวจสอบว่าที่ไหนดี่ที่สุด เทียบกับที่เราใช้อยู่ บวกลบ แล้วมีกำไรคุ้มค่าก็ดำเนินการย้ายไปได้เลย 

สอง กรณียังผ่อนชำระรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อนำส่วนต่างออกมาใช้จ่าย(กู้เพิ่มจากวงเงินเดิม) แบบที่สอง อาจจะทำให้ภาระผ่อนชำระในส่วนของบ้านเพิ่มขึ้น แต่ก็เป็นแนวทางในการหาเงินทุนหมุนเวียน ในกิจการของคุณ หรือ ่ถ้ากรณีคุณนำส่วนต่างที่ได้จากการรีไฟแนนซ์บ้านไปชำระหนี้ในส่วนอื่น เช่น ไปปิดบัตรเครดิตซึี่งอัตราดอกเบี้ยกว่า 25-28% เทียบกับดอกเบี้ยบ้านทถูกกว่า ก็เป็นแนวทางที่น่าสนใจ (แต่คงไม่มีวิธีใดดีไปกว่าไม่เป็นหนี้บัตรเครดิต(ซึ่งดอกเบี้ยแพงที่สุดในระบบ)เลย ) 

สาม คือกรณีบ้านไม่มีภาระแ้ล้ว รีไฟแนนซ์บ้านวิธีนี้จะได้ต้นทุนถูกที่สุด ประมาณ 4-5% แตกต่างจากกรณีเรามีภาระผ่อนชำระอยู่แล้วขอกู้เพิ่ม ส่วนกู้เพิ่มมักถูกคิดอัตราดอกเบี้ยอุปโภคบริโภค ซึ่งอยู่ประมาณ 12-15%

ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน

 

จะเริ่มต้นอย่างไร

หนึ่ง กรณียังผ่อนชำระต้องการรีไฟแนนซ์บ้านเืพื่อให้มีภาระผ่อนชำระน้อยลง (ไม่กู้เพิ่ม) กรณีนี้ท่านเพียงตรวจสอบกับธนาคารว่าที่ใดให้ อัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด ในเงื่อนไขที่ดีที่สุด ก็ยื่นเอกสารกับธนาคารนั้นได้เลย 

สอง กรณียังผ่อนชำระรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อนำส่วนต่างออกมาใช้จ่าย(กู้เพิ่มจากวงเงินเดิม) กรณีนี้ท่านมีภาระต้องดำเนินการอย่างน้อยสองประการคือ 

1.ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยและ เงื่อนไขที่ดีที่สุด จากธนาคาร 

2.ยื่นเอกสารกับธนาคารเป้าหมายอย่างน้อย 3 แห่งขึ้นไปหรือมากกว่า

3.เลื่อกเอาธนาคารที่ให้วงเงินสูงที่สุด

ทำไมต้องยื่นหลายธนาคาร ..สมมติว่าธนาคารที่ท่านยื่น ให้เงื่อนไขว่าให้กู้ยืมได้ ไม่เกิน 110%ของราคาประเมิน ปัญหาคือ แต่ละธนาคารมีการประเมินราคาหลักทรัพย์แตกต่างกันเนื่องจากใช้บริษัทประเมินราคาคนละบริษัท ดังนั้น ราคาตั้งตั้นที่จะใช้คิดก็แตกต่างกัน (จากประสบการณ์ผู้เขียนเคยยื่นพร้อมกันประมาณ 5 ธนาคาร ผลลัพท์คือ ราคาประเมินธนาคารที่สูงที่สุดกับต่ำที่สุดแตกต่้างกันเกือบ 20%) นั่นจึงเป็นเหตุผลว่าทำไมต้องยื่นหลายๆ ที่ พร้อม ๆ กัน

เกี่ยวกับบริษัทประเมินราคาบ้าน..ใครเป็นผู้ประเมินราคาทรัพย์สินของท่าน คำตอบคือบางธนาคารใช้ บริษัทประเมินราคาทรัพย์สินที่ได้รับความเห็นชอบจาก กลต (สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์) บางธนาคารใช้บริษัทประเมินราคาซึ่งเป็นบริษัทลูกของธนาคาร

จะรีไฟแนนซ์ได้วงเงินเท่าไร.ท่านจะทราบต่อเมื่อบริษัทประเมินราคาได้ทำการประเมินราคาทรัพย์สินของท่านแล้วโดยทั่วไปใช้เวลาประมาณ 7-15 วันนับแต่วันที่ท่านยื่น ขอรีไฟแนนซ์ ค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาทรัพย์สินประมาณ 2,500 บาท แล้วแต่ๆ ละธนาคาร

รีไฟแนนซ์บ้านเชียงใหม่ถือเป็นอีกหนึ่งวิธีที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายการกู้บ้าน จากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง เพราะโดยปกติแล้วในการกู้บ้าน หลาย ๆ 

ธนาคารมักมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำในช่วงปีแรก ๆ แต่หลังจากนั้น ก็จะเก็บดอกเบี้ยในระดับที่แพงขึ้น เพราะฉะนั้นหลาย ๆ 

คนจึงเลือกที่จะใช้การรีไฟแนนซ์ มาเป็นตัวช่วยนั่นเอง

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารทหารไทยเชียงใหม่

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารธอสเชียงใหม่

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารออมสินเชียงใหม่

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารกรุงศรีอยุธยาเชียงใหม่

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารกรุงไทยเชียงใหม่

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารกสิกรไทยเชียงใหม่

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารเกียรตินาคินเชียงใหม่

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทยเชียงใหม่

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารยูโอบี เชียงใหม่

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารธนชาตเชียงใหม่

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารทิสโก้เชียงใหม่

 รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารไทยพาณิชย์เชียงใหม่

รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารกรุงเทพเชียงใหม่

 รีไฟแนนซ์บ้าน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เชียงใหม่

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอดอยหล่อ

ตำบลดอยหล่อ ตำบลยางคราม ตำบลสองแคว ตำบลสันติสุข

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอแม่ออน

ตำบลทาเหนือ ตำบลบ้านสหกรณ์ ตำบลห้วยแก้ว ตำบลออนกลาง ตำบลออนเหนือ ตำบลแม่ทา

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอกัลยาณิวัฒนา

ตำบลบ้านจันทร์ ตำบลแจ่มหลวง ตำบลแม่แดด

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอจอมทอง

ตำบลข่วงเปา ตำบลดอยแก้ว ตำบลบ้านหลวง ตำบลบ้านแปะ ตำบลสบเตี๊ยะ ตำบลแม่สอย

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอดอยสะเก็ด

ตำบลตลาดขวัญ ตำบลตลาดใหญ่ ตำบลป่าป้อง ตำบลป่าลาน ตำบลป่าเมี่ยง ตำบลลวงเหนือ ตำบลสง่าบ้าน ตำบลสันปูเลย ตำบลสำราญราษฎร์ ตำบลเชิงดอย ตำบลเทพเสด็จ ตำบลแม่คือ ตำบลแม่ฮ้อยเงิน ตำบลแม่โป่ง

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอดอยเต่า

ตำบลดอยเต่า ตำบลท่าเดื่อ ตำบลบงตัน ตำบลบ้านแอ่น ตำบลมืดกา ตำบลโปงทุ่ง

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอฝาง

ตำบลม่อนปิ่น ตำบลสันทราย ตำบลเวียง ตำบลแม่ข่า ตำบลแม่คะ ตำบลแม่งอน ตำบลแม่สูน ตำบลโป่งน้ำร้อน

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอพร้าว

ตำบลทุ่งหลวง ตำบลน้ำแพร่ ตำบลบ้านโป่ง ตำบลป่าตุ้ม ตำบลป่าไหน่ ตำบลสันทราย ตำบลเขื่อนผาก ตำบลเวียง ตำบลแม่ปั๋ง ตำบลแม่แวน ตำบลโหล่งขอด

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอสะเมิง

ตำบลบ่อแก้ว ตำบลยั้งเมิน ตำบลสะเมิงเหนือ ตำบลสะเมิงใต้ ตำบลแม่สาบ

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอสันกำแพง

ตำบลต้นเปา ตำบลทรายมูล ตำบลบวกค้าง ตำบลร้องวัวแดง ตำบลสันกลาง ตำบลสันกำแพง ตำบลห้วยทราย ตำบลออนใต้ ตำบลแช่ช้าง ตำบลแม่ปูคา

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอสันทราย

ตำบลป่าไผ่ ตำบลสันทรายน้อย ตำบลสันทรายหลวง ตำบลสันนาเม็ง ตำบลสันป่าเปา ตำบลสันพระเนตร ตำบลหนองจ๊อม ตำบลหนองหาร ตำบลหนองแหย่ง ตำบลเมืองเล็น ตำบลแม่แฝก ตำบลแม่แฝกใหม่

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอสันป่าตอง

ตำบลทุ่งต้อม ตำบลทุ่งสะโตก ตำบลท่าวังพร้าว ตำบลน้ำบ่อหลวง ตำบลบ้านกลาง ตำบลบ้านแม ตำบลมะขามหลวง ตำบลมะขุนหวาน ตำบลยุหว่า ตำบลสันกลาง ตำบลแม่ก๊า

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอสารภี

ตำบลขัวมุง ตำบลชมภู ตำบลดอนแก้ว ตำบลท่ากว้าง ตำบลท่าวังตาล ตำบลป่าบง ตำบลยางเนิ้ง ตำบลสันทราย ตำบลสารภี ตำบลหนองผึ้ง ตำบลหนองแฝก ตำบลไชยสถาน

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอหางดง

ตำบลขุนคง ตำบลน้ำแพร่ ตำบลบ้านปง ตำบลบ้านแหวน ตำบลสบแม่ข่า ตำบลสันผักหวาน ตำบลหนองควาย ตำบลหนองตอง ตำบลหนองแก๋ว ตำบลหางดง ตำบลหารแก้ว

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภออมก๋อย

ตำบลนาเกียน ตำบลม่อนจอง ตำบลยางเปียง ตำบลสบโขง ตำบลอมก๋อย ตำบลแม่ตื่น

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอฮอด

ตำบลนาคอเรือ ตำบลบ่อสลี ตำบลบ่อหลวง ตำบลบ้านตาล ตำบลหางดง ตำบลฮอด

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอเชียงดาว

ตำบลทุ่งข้าวพวง ตำบลปิงโค้ง ตำบลเชียงดาว ตำบลเมืองคอง ตำบลเมืองงาย ตำบลเมืองนะ ตำบลแม่นะ

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอเมือง

ตำบลช้างคลาน ตำบลช้างม่อย ตำบลช้างเผือก ตำบลท่าศาลา ตำบลป่าตัน ตำบลป่าแดด ตำบลพระสิงห์ ตำบลฟ้าฮ่าม ตำบลวัดเกต ตำบลศรีภูมิ ตำบลสันผีเสื้อ ตำบลสุเทพ ตำบลหนองป่าครั่ง ตำบลหนองหอย ตำบลหายยา ตำบลแม่เหียะ

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอแม่ริม

ตำบลขี้เหล็ก ตำบลดอนแก้ว ตำบลริมเหนือ ตำบลริมใต้ ตำบลสะลวง ตำบลสันโป่ง ตำบลห้วยทราย ตำบลเหมืองแก้ว ตำบลแม่สา ตำบลแม่แรม ตำบลโป่งแยง

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอแม่วาง

ตำบลดอนเปา ตำบลทุ่งปี้ ตำบลทุ่งรวงทอง ตำบลบ้านกาด ตำบลแม่วิน

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอแม่อาย

ตำบลท่าตอน ตำบลบ้านหลวง ตำบลมะลิกา ตำบลสันต้นหมื้อ ตำบลแม่นาวาง ตำบลแม่สาว ตำบลแม่อาย

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอแม่แจ่ม

ตำบลกองแขก ตำบลช่างเคิ่ง ตำบลท่าผา ตำบลบ้านจันทร์ ตำบลบ้านทับ ตำบลปางหินฝน ตำบลแจ่มหลวง ตำบลแม่นาจร ตำบลแม่ศึก ตำบลแม่แดด

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอแม่แตง

ตำบลกื้ดช้าง ตำบลขี้เหล็ก ตำบลช่อแล ตำบลบ้านช้าง ตำบลบ้านเป้า ตำบลป่าแป๋ ตำบลสบเปิง ตำบลสมก๋าย ตำบลสันป่ายาง ตำบลสันมหาพน ตำบลอินทขิล ตำบลเมืองก๋าย ตำบลแม่หอพระ ตำบลแม่แตง

รีไฟแนนซ์บ้านอำเภอไชยปราการ

ตำบลปงตำ ตำบลศรีดงเย็น ตำบลหนองบัว ตำบลแม่ทะลบ

รีไฟแนนซ์บ้านเวียงแหง

ตำบลเปียงหลวง ตำบลเมืองแหง ตำบลแสนไห